租赁合同的当事人包括出租人和承租人。在
合同法，对二者并无资格上的特别要求。尤其注意，即使订阅租赁合同的出租人并非租赁物的所有权人或有处分权人，也不影响租赁合同的效力。换句话说，出租他人之物的租赁合同也得成为生效合同。另需注意，一物数租的情况下，数个租赁合同都可以成为生效合同。
二、租赁合同的分类
以租赁合同的标的物为标准，可将租赁合同分为动产租赁合同和不动产租赁合同。以动产为标的物的租赁合同，为动产租赁合同；以不动产为标的物的租赁合同为为不动产租赁合同。动产租赁包括一般的动产租赁、动物租赁、船舶租赁、汽车租赁等；不动产租赁在我国主要指房屋租赁，另外土地使用权租赁、承包经营权租赁、宅基地使用权租赁等也视为不动产租赁。这种区分的意义在于，法律一般对不动产租赁有特殊的要求，如进行登记等，而动产租赁一般没有这些要求。但尤其需要注意的是，不动产租赁所要求进行的登记，仅属于登记备案，服务于统计需要，与合同的效力没有关系。不能因当事人未人理登记，就认定合同无效。我国以往有些地方的法院，法官以房屋租赁合同未办理登记为由，认定合同无效，是不妥当的。
以租赁合同是否有固定期限为标准，可将租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁；不定期租赁合同的产生有三种情形：其一为当事人在租赁合同中未约定租赁期限；其二为当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式， 双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同。对于这种不定期租赁合同，规定在《
合同法》第
215条中；其三为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 这种不定期租赁合同规定在《
合同法》第
236条中。这种区分的意义在于，依据《
合同法》第
232条，在不定期租赁中，除非法律另有规定，双方当事人均可随时终止合同。
